Extrema obalanser hur det fungerar.
Den reglerade bostadsmarknaden har gjort att det står tomma lägenheter, trots en enorm bostadskö, som bara under 2023 växte med över 50.000 personer, från 774.000 personer till 822.000 personer. Det gäller då bara bostadsförmedlingen i Stockholm, som förmedlar ca 75% av alla hyresbostäder.
Vill du bo på Östermalm, så får de bostäder nu, som stått ca 25 år i kö, en trea kostar ca 11.000 kr. En nybyggd lägenhet i Järfälla, på 115 kvm, den kostar 20.000 kr/månad, ja den kan man få direkt.
Det här är inget undantag, utan hela marknaden präglas av detta scenario just nu, men det är i första hand förorter runt Stockholm.
Den reglerade marknaden har gjort attraktiva lägenheter är billiga och mindre attraktiva lägenheter dyra. Detta skapar korruption och svart marknad, även om det är olagligt.
Eftersom det är svårt hyra ut till de priser som behövs för nya bostäder, så byggs det inte speciellt mycket, trots gigantisk bostadskö och efterfrågan. Prisbilden är inte i paritet med normala inkomster.
Skulle hyresmarknaden växla till marknadshyror så skulle attraktiva lägen och lägenheter bli dyrare och mindre attraktiva lägenheter billigare, så balans skapades i marknaden.
Att bygga nytt är dyrt, så om politiker vill minska sociala problem, så behöver de stimulera ekonomin, för att bygga nytt. I dagsläget är det dessutom dyra räntor och svårigheter få lån.
En sådan stimulans behöver inte kosta netto någonting, då bygga nytt hus, så är direkta och indirekta skatter ca 50% av byggkostnaden (moms, inkomstskatt och löneskatt).
Siffor i etern
Hyra en etta i Täby, ca 10.000 kr/månad.
Tvårummare i Södertälje, ca 9.800 kr/månad
Genomsnittlig kötid för ny hyreslägenhet, 6 år i Stockholm
Genomsnittlig kötid för alla lägenheter, 10 år i Stockholm
Genomsnittlig kötid för ny lägenhet, 8 månader i Upplands Väsby
Kötid Östermalm, 25 år
Kötid Norrmalm, 22 år
Kötid Södermalm, 20 år
Kötid Kristineberg, 14 år
Kötid Årsta, 16 år
Kötid Ronna (Södertälje) och Arenberga (Märsta), 3 år
Medelhyra innerstan Stockholm, ca 11.000 kr
Medelhyra förorten, ca 10.300 kr
Medelhyra ytterstaden, ca 9000 kr
Antal förmedlade lägenheter 2023, 13.000 st ”vanliga” och 8.000 studentlägenheter/äldreboenden.
Ca 2,5% av bostadsköande fick bostad förra året och då är studenter och äldreboende med kortare kötid medräknade.
Lämna kommentar