Prisrekord i Spanien – Bjurfors Spanienindex visar fortsatt uppgång

Efter att ha slagit ett 17 år gammalt prisrekord ligger bostadspriserna i Spanien nu på de högsta nivåerna någonsin. Uppgången är extra tydlig i områden som lockar många svenskar. Detta visar Bjurfors Spanienindex – ett nytt index som kartlägger prisutvecklingen i populära svenskområden.

Bjurfors Spanienindex täcker 13 provinser och regioner som svenskar gärna väljer. Från Girona i nordost till Cádiz i sydväst, och från Balearerna i Medelhavet till Kanarieöarna i Atlanten. I september steg indexet med 0,9 procent till en ny rekordnivå, och sett över de senaste tolv månaderna är ökningen 9,4 procent – vilket överträffar prisökningen för Spanien som helhet (+8,7 %).

– Efterfrågan i dessa områden är hög, både från lokala köpare och köpstarka utlänningar, och det driver upp priserna, säger Fredrik Kullman, vd Bjurfors. Tyvärr har många svenskar hållit sig avvaktande under de senaste två åren på grund av höga räntor och svårigheter att sälja sina bostäder i Sverige. Men nu, med fallande räntor och en stabilare svensk bostadsmarknad, märker vi ett ökat intresse. Fler svenskar är redo att förverkliga drömmen om ett boende i solen.

Den senaste månaden har priserna stigit mest i Murcia (+1,8 %), i sydöstra delen av landet. Även om Murcia är inte lika välkänt som Costa del Sol eller Alicante, har regionen blivit alltmer attraktiv på senare år tack vare lägre priser jämfört med de mer etablerade kustområdena.

– Svenskar som söker ett lugnare och mer autentiskt spansk livsstil, samtidigt som de vill ha närhet till Medelhavet, har börjat upptäcka Murcia, säger Fredrik Kullman.

Murcia är också en av de regioner i Bjurfors Spanienindex där priserna ökat mest de senaste 12 månaderna (+12,6 %). Endast Kanarieöarna (+16,4 %) och Balearerna (+13,1 %), med Mallorca i spetsen, har sett större uppgångar. Även andra typiska svensknästen, som Alicante (+12,5 %) och Málaga med klassiska Costa del Sol (+11,9 %), har upplevt betydande prisökningar.

– Efterfrågan är stark i stort sett överallt, men särskilt i områden som erbjuder sol året runt och en avslappnad livsstil. Att medelpriset på Balearerna nu passerat 4 500 € per kvadratmeter visar på den enorma dragningskraften hos utländska köpare som värdesätter både lyx och läge, säger Fredrik Kullman.

Prisstatistik, september 2024

Om statistiken
Bjurfors Spanienindex bygger på uppskattningar av det aktuella utbudet från fastighetsportalen Idealista. Tre- och tolvmånaderssiffrorna beräknas som ett glidande medelvärde för att jämna ut säsongsvariationer och tillfälliga svängningar. Medelpriset återspeglar enbart den senaste månadens data.

Det är viktigt att notera att även om dessa siffror korrelerar starkt med prisindikatorer från andra ledande marknadsaktörer, såsom Registradores och Tinsa, baseras de inte på faktiska transaktioner och slutpriser.

Fredrik Kullman tipsar: Så gör du en bra bostadsaffär i Spanien

1. Utgå från dina behov. En attraktiv bostad som möter vanliga behov är alltid populära.
   
2. Köp i ett område som är expansivt och populärt med bra kommunikationer från Sverige och andra länder. Då kommer bostadsvärdet att bestå.
   
3. Sätt en budget för vad bostaden ska kosta. Glöm inte att kostnader för jurist och inskrivning uppgår till cirka 10-15 procent av köpeskillingen. Utöver det bör du ha en kontantinsats på runt 30 procent av köpeskillingen.
   
4. I och med att euron har stärkts kan det bli en bättre affär om lånet tas i euro med bostaden som säkerhet. Då slipper du dessutom ta nya lån på din bostad i Sverige.
   
5. Hade du tänkt att hyra ut bostaden bör du ta reda på uthyrningsmöjligheterna och vilka lagar och regler som gäller kring uthyrning i bostadsområdet, i staden och provinsen.
   
6. Välj en mäklarbyrå som du känner dig trygg med och som kan erbjuda jurister som håller koll på att allt går rätt till under köpprocessen. Kom ihåg att mäklare kan hjälpa dig att köpa alla objekt på marknaden – även konkurrenternas.